现代石材物流及交易中心建设项目可行性研究报告

“现代石材物流及交易中心建设项目”系德清升大石材交易中心有限公司计划在浙江省湖州市德清县的新建商贸物流项目，该项目规划建设成为湖州地区规模最大的现代综合性石材物流及交易中心。清升大石材交易中心有限公司由德清升大皮革有限公司产业升级发展而来，在新的经济条件下，德清升大皮革有限公司已不能适应产业政策规划和市场需求变化，实现产业结构调整，开展现代物流贸易产业是一条切实可行的发展之路。

项目总规划占地255.00亩，预计总投资6.00亿元。项目计划分两期进行建设，其中：第一期工程：利用原有土地105.00亩（包括50000.00平方米厂房，加工区6000.00平方米，在现有50000.00平方米面积基础上进行改造）；同时，新建30000.00平方米商务楼（占地面积约5000.00平方米）；预计投资3.02亿元，项目建设周期为24个月。第二期工程：规划用地150.00亩，预计投资2.98亿元。二期工程在一期工程建设完成并达到预期规划后开始建设。本报告所分析的项目为该规划的一期工程。

本期工程项目计划总用地面积70000.35平方米（折合约105.00亩）；预计总投资30166.88万元人民币，其中：固定资产投资22150.38万元，流动资金8016.50万元；建设周期24个月，项目建成后主要从事石材交易，预计年营业收入100000.00万元，新增就业职位300个，达纲年综合纳税7932.76万元。

该项目采用现代化商贸物流管理模式：

1、坚持“信息化”发展原则

对入驻企业实行资金统一管理，产品统一调配，确保了该项目交易资金的安全以及货品的科学管理。

2、坚持“绿色化”发展原则

该项目采购节能环保的设施设备，促进建设绿色技术与设备集成应用的绿色配送中心。对入驻企业招商环节严格把关，仅对符合绿色环保标准的产品进行招商，确保该交易中心采购、销售、运营的全产业链符合绿色环保要求。

3、坚持“集约化”发展原则

通过科学的布局，将石材交易展示、加工、物流配送等环节独立集中管理，降低了各入驻企业的经营陈本，减少了环境污染，节约了土地资源，提升了园区管理效率。

该项目符合《长江三角洲城市群发展规划》的相关要求，对促进湖州市社会经济发展，带动产业经济升级，承接中心城市产业转移具有重要意义。

为了更加直观的阐述该项目的经济效益和社会影响，本报告将德清升大石材交易中心有限公司作为该项目的唯一运营主体。该项目所涉及的全部营业收益、税收贡献等均视为由德清升大石材交易中心有限公司创造。

本报告主要从石材加工仓储商贸物流行业市场背景、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、人力资源、环境保护、资金筹措、财务收益能力等方面进行充分的论证和可行性研究分析，从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行调查研究和论证比较，并对项目建成后可能取得的经济效益、生态效益和社会效益进行充分的预测，从而提出本期工程项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，是为本期工程项目决策提供依据的综合性的系统分析报告。

在此，我们衷心感谢您抽出宝贵的时间阅读本报告，并且希望通过报告搭建起与您沟通、交流的桥梁，真诚期待您提出宝贵的意见或建议，以便我们做得更好，谢谢！

第一章项目绪论

一、项目建设概要

二、可行性研究报告编制说明

三、简要研究结论

第二章项目建设背景及可行性分析

一、项目建设背景分析

长江三角洲城市群发展规划示意图

二、项目的由来

三、项目建设可行性分析

四、项目建设的意义

第三章现代商贸物流产业发展概况

一、我国商贸物流行业发展现状

二、我国商贸物流行业发展趋势

三、湖州市商贸物流业发展中存在的问题

四、湖州市现代商贸物流行业发展方向

第四章项目市场分析

一、市场行业发展现状

二、市场行业发展预测

三、长江三角洲地区石材市场需求分析

各市市域常住人口预测

第五章项目选址及建设条件

一、场址选择

二、项目建设条件

第六章项目建设方案

一、项目建设的指导思想和原则及定位

二、项目组成和工作制度

三、设计方案

建筑工程投资估算一览表

四、技术设计方案

石材加工生产工艺流程图

综合商贸物流业务工艺流程图

第七章商贸物流管理信息系统建设方案

一、建设目标

二、建设要求

三、建设内容

四、建设原则

五、总体建设思路

六、采用的主要技术

七、总体设计

八、应用系统设计

第八章环境保护

一、设计依据和采用的主要标准

二、环境质量现状及主要环境保护目标

三、污染源分析

四、施工期污染防治措施

五、营运期污染防治措施

六、综合评价结论

第九章组织机构及人力资源配置

一、项目建设期管理

二、项目运营期组织机构

三、人力资源配置

项目岗位设置定员一览表

四、员工技能培训

五、项目实施进度计划

项目实施进度计划一览表

第十章投资估算与资金筹措

一、投资估算依据和说明

二、建设投资估算

设备配置及投资明细表

建设投资估算一览表

三、项目投资估算

固定资产投资估算表

流动资金估算表

总投资及其构成一览表

四、资金来源与筹措

项目投资使用计划与资金筹措表

五、项目投资使用计划

资金来源与运用一览表

第十一章项目财务效益评价

一、财务评价基础数据

二、财务评价

营业收入税金及附加和增值税估算表

达纲年综合总成本费用估算表

利润与利润分配表

三、项目盈利能力分析

全部投资财务现金流量表

四、项目不确定性分析

项目盈亏平衡分析一览表

项目盈亏平衡分析图

单因素敏感性分析表

五、偿债能力分析

六、综合评价

第十二章研究结论与综合建议

一、研究结论

二、综合建议